天津楼市调查！超半数买房人，对小区交付不满意！
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一个不争的事实 ， 残酷的市场 ， 已经波及到买房人了 。
突出表现集中在两点：
1）房子刚买完 ， 资产就缩水几十万 。 对于刚需来说 ， 分分毛毛都是血汗 。 买房已是这辈子做过的最大一笔消费 。
2）交付拉胯 。
365房地产研究机构针对近两年的交付情况 ， 做了一项“交付力大调查” ， 结果显示：
投“不满意”票的比例最高 。 占比高达52%！
已经超过半数！
对小区交付情况表示“满意”以及“非常满意”的 ， 加起来 ， 仅两成 。
另有 ， 约27%的买房人 ， 认为交付情况一般 。
看看 ， 这满意度已经明显下滑 。
为什么如此低？
客观说 ， 确实是与这两年的市场行情有关 。
迫于生存压力 ， 开发商降价的比较多 。 而降价大概率会减配 。
还有就是降价了 ， 买房人会更挑剔些 。
不止如此 ， 约4成左右的买房人对交付项目毫无满意点 。
什么意思呢？
就是说 ， 房子是交了 ， 但却没有一个地方满意 。
外立面不美观、园林绿化减配、跑道刷漆、社区大堂没有……室内也是一言难尽 ， 墙面不平、路线接错、漏水等等 ， 一堆“毛病” 。
交房本该是一件很幸福的事 ， 没想到竟如此糟心 。
这也是为什么今年二手房卖的比新房好的重要原因 。
跌幅也小 。
前11月新房成交量同比跌了近四成 ， 而二手房同比跌幅不足二成 。
就是因为大家对期房没有信心 。
一是担心项目降价减配 ， 占比高达83% 。
买房人越来越谨慎 ， 都明白“一分钱一分货”的道理 ， 贪图便宜不一定是捡漏 ， 也许是坑 。
二是 ， 担心房企暴雷 ， 占比约达71% 。
市场上的不确定因素太多了 。 开发商若有出问题 ， 那就是“一锅端” ， 血本无归 。
它的杀伤力比减配还严重 。
好在现在提出了“保交楼” ， 像崇德园、天房中山路也交房了 。
但一朝被蛇咬十年怕井绳 。
买房人还是有疑虑 。
有3成的买房人直接表示 ， 不考虑期房 ， 对期房信赖度越来越低 。
讲真 ， 现在天津市场上 ， 能卖期房的开发商 ， 很少 。
实力、产品力以及兑现力 ， 都是考核项 。
中海能卖期房 。
它有这个实力 。 11月份又是天津房企流量榜首位 。
产品力也不错 。 中海天空之镜在不降价的情况下 ， 依旧卖到了市区“三冠首” 。
绿城也能卖期房 。
它的产品力全国闻名 ， 物业也是一致好评 。
格调也能卖期房 ， 而且已经打出标签 ， 产品好、园林好、不降价 。
现在已是市场上少有能卖出溢价的开发商 。
之所以能有如此共识 ， 它靠的完全是十多年如一日、一个又一个项目“夯”出来的 。
当然还有一些优质房企也可以 ， 这里就不一一列举了 。
那如果没有这么强大的品牌力 ， 也不是现房 ， 怎么办？
——做实景 。
【天津楼市调查！超半数买房人，对小区交付不满意！】园林、样板间、地下车库……包括隐蔽的工艺工法等 ， 都“可视化”、“透明化” 。
打消买房人对交付的疑虑 。
比如远洋潮起东方的超级现场、旭辉的透明工厂、越来越多项目做的实景示范区等 。
都异曲同工 。
不过 ， 交付也不全是现形记 ， 也可能是突围的机遇 。
龙湖天璞就是例子 。
之前龙湖天璞的优势就是卖海教园门槛 ， 可是一场超出预期的交付 ， 让它口碑大增 。
现在已成海教园卖得最好的项目 ， 价格也有微涨 。
反观锦绣大家 ， 北片卖出南片的价 。
必须认清 ， 房地产短平快的红利已经没有了 ， 现在越来越讲究“长期主义” 。
业主满意度才是开发商的核心竞争力 。
房子交不好 ， 有损的不止一个项目 ， 整个集团的口碑都会受连累 。
而信用一旦崩塌 ， 很难修复 。
对于很多买房人来讲 ， 现在现房越来越多 ， 基本上已超过四分之一 。
如果实在把握不准 ， 可以买个现房 。
毕竟所见即所得 。
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