有点意思！这个区两个大盘，你歇一会我登场！
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静海11月份的新房成交数据有点意思 。
签约了936套新房 ， 一下子涨了50% ， 什么原因呢？
其实是位于西双塘镇的恒大凤凰庄园抵押解除 ， 给这一批房源集中办理了网签 。
【有点意思！这个区两个大盘，你歇一会我登场！】
那减去凤凰庄园的577套 ， 还剩359套 ， 成交面积是4.2万平米 ， 比上个月少了30% 。
来看看11月成交榜单前十位具体情况！
静海城区
万达御府世家11月份签约数据太抢眼 ， 高达82套 ， 是近一年的最好成绩了 。
甚至超过了兄弟盘万达自在澜湾 。
是11月份全区的销冠了 。
12月加推19号楼140平米9层到顶的洋房 。
19号楼是最后一栋楼王 ， 放风价均价14000-15000元/平米 ， 现在是排卡阶段 。
绿城春熙云峰11月签约了23套 。
成交套数在静海城区仅次于万达御府世家 ， 原因就是一期云峰苑马上交房了 。
整体也都做得差不多了 ， 交付进入倒计时 。
绿城春熙明月11月份成交了21套 。
目前高层房源不多了 ， 洋房的特惠房源价格在17000元/平米左右 ， 128平米218万起 ， 143平米245万起 ， 全部为精装现房 。
再说一下新盘政华荣华园 ， 在售有116、143、206平米户型 。
11月签约了一套116平米的房源 ， 签约价15281元/平米 。
团泊西
团泊西成交量比上个月少了50% 。
原因就是万达自在澜湾11月份签约了62套 ， 没有像上个月单月过百 。
二期的B地块 ， 82平米首付5.5万起 ， 总价73-80万 ， 90平米首付4.8万起 ， 总价80-86万 ， 110平米首付6.8万起 ， 总价95-103万起 。 124平米（一期）总价111万起 。
二期是2024年12月交房 。
基业世琾是11月签约了21套 。
不得不说施工进度是可以的 ， 二期洋房现在楼体的外立面做完了 ， 窗户都安上了 ， 就差地面铺装和园林绿化了 。
价格呢 ， 二期洋房85平米80万起 ， 97平米112万起 ， 104平米122万起 。 这价格和自在澜湾也在正面pk 。
还有67平米高层56万起 ， 83/84平米高层8500元/平米起 。
团泊东
团泊东11月量太少了 ， 一个板块的成交量已经不及一个盘了 。
成交量最高的是泊湖林奇郡 ， 11月份签约了27套 。
没别的 ， 还是现房+低总价 。
17层到顶的小高层现房109平米57万起 ， 112平米58万起 ， 单价5224元/平米起 。
另一个地块林奇岛是联排现房和叠拼期房 。
联排建面166平米 ， 赠送80平米地下室 ， 中户199万 ， 边户275万 。
叠拼上叠148平米134-148万 ， 院落40-110平米 ， 均价9200元/平米 。 下叠147平米163-192万 ， 院落80-120平米 ， 均价11500元/平米 。
富力新城11月份成交了20套 ， 一个超级大盘跑出这个量 ， 基本是躺平了 。
高层112平米5600元/平米起 ， 联排现房180平米160万 。
最后做一下总结 。
之前说了市区和环城四区的定价权的归属 ， 有的是大盘 ， 有的是某家房企 。
比如未来城是北部的房价开关 ， 金茂掌握了东部的定价权 。
而静海的定价权 ， 可以说是万达从富力手里抢了过来 。
尤其是万达自在澜湾 ， 不仅占了团泊西绝大部分份额 ， 也抢了团泊东许多份额 ， 之前霸榜的富力新城 ， 现在已经泯然众人矣 。
而静海城区则是万达御府世家 。
同样的 ， 这两个盘也都是大盘 ， 自在澜湾有三期 ， 御府世家则分成三个地块 。 大盘对流速有要求 ， 价格也最灵活 。
所以在静海买房 ， 一定要盯紧这两个盘的价格 。
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